За кредитом по рекомендации

15.06.2011

В последние годы покупка россиянами зарубежной недвижимости в кредит становится все более популярной. Как отмечает директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева, в начале 2000-х российские покупатели относились к категории cash buyer (термин, который на Западе означает не в буквальном смысле покупку за наличные, а покупку на свободные средства без кредита). «Сейчас количество ипотечных сделок достигает 70%», - говорит она.

Всего, по прогнозам риелторского агентства Gordon Rock, объем сделок российских граждан с зарубежной недвижимостью в 2011 году составит не менее 15 млрд евро.

По словам Романа Строилова, подавляющее большинство покупок приходится на страны ЕС. «В последнее время европейские банки все охотнее выдают кредиты, - замечает он».

На Западе ипотеку выдают в основном не банки, а специализированные организации. «80% всех займов приходится на них, это удобно, так как потом они секьюритизируют кредиты», - констатирует директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

В среднем ставки по кредитам в европейских странах колеблются от 2,5% до 5,5%. Размер ставки зависит от многих факторов: суммы займа, страны проживания, материального достатка. «Очень положительным моментом для банка является получение заемщиком дохода на территории Евросоюза», - уточняет Ирина Жарова-Райт.

К примеру, одному россиянину в Италии банк Intesa одобрил кредит под 6,8%, а если бы у него был доход в ЕС, то ставка составила бы 4,5%. Кстати, в США эта разница была бы более ощутимой: с подтверждением доходов ставка равнялась бы 4,5%, без него - 8,5%.

Как правило, первоначальный взнос по ипотечному кредиту в зарубежном банке не менее 40%. «Россия для европейцев рисковая страна, и если жителям своих государств западные банки готовы выдавать займы с взносом 20-30%, то для нас входной порог выше», - указывает Жарова-Райт.

На решение банка о выдаче ипотеки влияет информация не только о клиенте в Интернете, но и о движениях по его банковским счетам внутри России.

По словам директора департамента частного банковского обслуживания ЮниКредит Банка Игоря Рябова, эти сведения могут быть переданы как банкам в рамках группы UniCredit, так и любым иностранным банкам, которые предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам. «Рекомендация крупного банка обычно говорит сама за себя, что часто экономит клиенту время и деньги», - заключает Рябов.

Как добавляет руководитель направления Private Banking Райффайзенбанка Светлана Григорян, в кредитовании такая рекомендация может иметь весомое значение внутри единой финансовой или банковской группы. «Но, до тех пор пока это не банковская гарантия, это только «фактор комфорта» в рамках обычного кредитного процесса в соответствии с внутренней политикой кредитующего банка», - считает она.

В среднем время рассмотрения кредитной заявки составляет около месяца. «В наиболее непростых ситуациях срок одобрения может растянуться на несколько месяцев», - предупреждает президент Gordon Rock Станислав Зингель.

Татьяна АЛЕШКИНА, Banki.ru

Источник: Banki.ru